法律问答

婚前老公买了一套经济适用房,现已经入住,后来我们认识结婚,目前房产证还没有下来,也没有办理中,现在我们想买一套商品房,可以购买吗,我老公的户口在现住的经济适用房上,我的户口没有签过来

2019-08-10 14:24:29
律师解答共有4条
  • 小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做乡产权房,又叫小产权房。
    乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  • 住房购房合同婚前签署,又是登记在你一人名下,所以,住房产权属于你一人婚前个人财产,权益属于你一人,不看房产证时间,注意看你的购房合同签署时间。
    婚后(领取结婚证)起,还贷,不管是你夫妻俩谁还贷,所用钱,属于婚后共有,你配偶有一半权益,以及婚后还贷起,住房增值部分权益,你配偶也有一半。
  • 房屋买卖的过程中,商品房涉及房产的有许多种情况,需要具体情况具体分析。比如,商品房产权证的办理
    一、当事人需提交的材料
    (一)卖方(房地产商)
    1、房地产权证(新建商品房房地产权证);
    2、商品房预售合同或商品房出售合同;
    3、企业法人营业执照(复印件)、法定代表人资格证明、法定代表人授权委托书、代理人身份证件。
    (二)买方
    1、商品房预售合同或商品房出售合同;
    2、购房者身份证明(身份证、护照等)或企业法人营业执照(复印件)、夫妻共同登记需提供户口簿或结婚证明;
    3、机关、团体、国有企业需提供上级主管单位的批准文件,事业单位需提供上级主管单位同意购房的证明,集体企业需提供职工代表大会同意购房的决议,有限公司或股份公司需提供公司董事会同意购房的决议;
    4、付款凭证(复印件);
    5、授权委托书、代理人身份证明;
    6、法定代表人资格证明、身份证明。
    二、办证程序
    (一)提交材料 买卖双方当事人(或其代理人)共同到房屋所在区、县房地产交易中心(内销房)或上海市房地产交易中心(外销房、侨汇房),提交相关材料,填写房地产登记申请书和房屋产权转移申请书。
    (二)预登记(初审) 交易中心经过初审认为合格的,送房地产测绘部门配图、绘制房屋平面图的地籍图。初审不合格的,退还给申请人,并说明理由。
    (三)配图 房地产权证需附有地籍图和房屋平面图,这些图纸是对房屋及其相应分摊土地面积的确认和标定,必须由房地产管理部门认定的测绘部门绘制并加盖公章。买房人也需在图纸上签字或盖章。 地籍图和房屋平面图一式两份,一份制作房地产权证,一份在房地产登记机构保存。购房者应支付图纸费和勘丈费用。
    (四)缴纳税费 经过房地产管理部门确认,购房者即可正式办理房屋产权过户手续,缴纳有关税费。契税。契税占房屋成交价的1-3%。 个人购买自用普通住宅的, 减半征收,个人实际缴付1-
    1.5%。契税由财政局收取,买卖双方都应缴付印花税由税务部门收取,有时由房地产交易中心代收。 过户手续费。内销商品房首次交易的手续费为房屋成交价的
    0.08%,买、卖双方各自支付
    0.08%,由房地产登记部门收取,外销商品房首次交易,由买方缴付房屋成交价的
    0.5%。 所谓空置商品住宅,是指房地产开发企业在上海投资建造的、符合出售条件、自竣工验收之日起已超过一年、尚未出售或出租的新建住宅。 申请人享受减半收费时需提供该商品住宅的新建住宅交付使用许可证或住宅竣工日期确认单(复印件)。
    (五)审核 购房者把房屋交易材料、身份证明、纳税证明送交房地产登记部门,由登记部门审核。
    (六)制证、发证 购房者需支付房地产权证工本费和5元印花税。 从申请登记到发证,一般需要30天左右。
  • 购买不足五年的经济适用房可以保护,但是现在买卖不合法,经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。
    具有经济性和适用性的特点。  经济性,是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的,适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性,是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用效果。
    和其他许多国家一样,经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排,另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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