法律问答
我的房子己延迟2年交房。交房后发现该商铺还没拿到土地使用权证书私房屋所有权。导致办不了房产证。这样能退房吗?
2019-08-11 07:50:14
律师解答共有3条
开发商房产证办不了可以退房吗?如据商品房
买卖合同
约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定已超期一年的,则可以要求开发商退房,所以要看
合同
上的规定,合同上对于房产证办理有明确的条款,一般是超过期限按日进行赔偿,且会有一个超过日期后缓冲期限,超过这个缓冲期限还未办理的,除赔偿之外可以要求退房。
开发商延迟交房应该怎么算
违约金
?通常开发商延迟交房一般都会给赔偿的,按照合同约定的数额赔偿,如合同约定的违约金不能弥补的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),可以要求开发商对作出经济赔偿。
如果不赔偿,们可以多找些业主一起联合请律师打官司。
一般情况下逾期交房违约金是按日计算的,违约越久,违约金总数就会越多。在诉讼时,开发商会援引《民法通则》、《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》的相关规定,以违约金过高为由要求人民法院或者
仲裁
机构适当减少违约金数额。
开发商不办房产证赔偿的方法
根据《商品房买卖解释》18条的规定,开发商逾期不办理房产证时,应当承担赔偿责任,具体赔偿数额的计算方式是:
1、支付约定违约金,按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、赔偿损失,该责任形式适用于买受人损失数额确定,且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的,按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。
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