法律问答

您好,我最近有个问题想咨询下。就是去年11月我在河西那边通过我爱我家租了一套偏单房子,签了半年的合同,房东告诉我说如果想开暖气的话自己去交钱,后来天气冷了,我想开通暖气,因为租房的小区没有物业,所以要自己去取暖公司交,我就给房东打了电话,他过来说他的房子是900块的取暖,他帮我代缴,我就把钱交给他了,这一直到今年5月我退房的时候没提,后来要退房了,我提前1个月和他说要退房了,可是他手里还拿着我3个月的房租,他就开始说我房子给弄脏了,其实说实话,房子我都是仔细呵护的,比他当时租我的时候强多了,我们也发生了争执,闹的很不开心最后因为着急工作搬走,我就妥协了,他后来扣了我一个月的房租,本来以为这件事没事了,可是最近给我打电话,说我去年没交暖气费!太黑了吧,要我补交给他,还说我没收据,他可以起诉我。我该怎么办啊,真后悔当初没和他要收钱的收据。还有他现在怎么能这样,是真的忘记我给过他,还是故意黑我钱啊,虽然只有900块,但是这不是钱的问题啊,心里很烦。您能告诉我该怎么办么?谢谢您了

2019-08-11 17:35:01
律师解答共有4条
  • 租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。
    凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权,并且该物不是消耗物时,都可以适用租赁合同。
  • 1,查看证件原件,确认归属。你需要做的是让房东把房产证原件给你查看,确认他是具有这个房子的所有权,最好让他给你一份复印件,这样才能更有保证。
    2,明确租赁的时间和位置以及家具新旧程度。
    在签租赁协议合同的时候要写明租住房子的位置和租赁的日期,以及房屋内的家具物品各种的使用程度,这样以后家具有问题也不需要你这边赔偿等等,而且发现物品家具以及损坏,要及时让其修善或者更换。
    3,房东如果不愿意更换一些家具,那么你可以在合同里面注明,部分物品的新旧成都是否损坏,以后再有任何问题,都与你自己无关,房东不得索赔等等。
    4,费用明确我们租赁房子的时候,要确认水费、电费、网费、以及物业费用价格等等也需要写明,是包括在房费之内还是之外。
    5,房东本人签署租赁协议。还有一点就是签定租赁协议的时候,需要房东本人来签定。非本人的话,最好让其出一个委托证明,自己保存起来,方便以后维权时所需。
    6,保管好协议对于租赁合同要保存好,出现什么问题,需要解决的时候,可以拿出合同作为谈判的条件。
    祝大家都能租到一个自己满意的房子!
  • 就租房收据一般来说,法律事实、法律证据这些都是针对具体的法律关系而言的。如果抽象的说房租收据,则由于这是属于不动产的所有权关系中某种法律事实的证据,而我国对不动产的所有权关系是纳入法律调整范围的,所以也可以抽象的说房租收据是有相应的法律效力的。
  • 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
    1、查看出租人的房产证明和有效身份证明
    2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。
    3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。
    4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据。
    5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同做出约定;对房屋维修做出约定。
    6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
    7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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