你好：请问我接了一个店铺，付了转让费给上家。也跟承包商代理人“所谓的房东”重新签了合同。后面因为生意不好我又把店铺转让了，也照样跟房东重新签了合同。现在事各一年了，那个店铺因产权转让导致店铺不能继续经营下去，合同还有一年多。而且跟我们签合同的房东原来是无权把店铺分租给别人的。房东只收租金和押金，转让费是我收的。现在接下店铺的新店主要求我赔偿损失退回转让费。说我是欺骗他们。
可我也是这样接下来的，我也是付了一样多的转让费，现在把店铺转给我的上家我也找不到了，请问这样的情况下我是否真的要赔偿他们的损失？
2019-08-12 09:41:53
律师解答共有4条
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租房合同未到，提前退房房东不退押金，处理流程：
1、这是属于租赁合同纠纷；
2、签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约；
3、房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法；
4、法律依据：《合同法》第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
