法律问答
您好！我想咨询一下关于农村
房屋买卖
2019-08-13 13:03:14
律师解答共有2条
房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备
房屋产权
所有证。房屋买卖十项注意 ：
（
1.）房屋手续是否齐全；
（2）房屋产权是否明晰 ；
（3）交易房屋是否在租 ；
（4）土地情况是否清晰 ；
（5）市政规划是否影响 ；
（6）福利房屋是否合法 ；
（7）单位房屋是否侵权 ；
（8）物管费用是否拖欠；
（9）中介公司是否违规 ；
（10）
合同
约定是否明确 。
购买小产权房会有一些风险的。 小产权房买卖
合同的效力
：“小产权房”
买卖合同
的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2、 对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织
和部门批准的，可以认定合同有效。
3、 对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门
批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
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