法律问答

房屋一半继承一半赠与二次买卖如何交税

2019-08-13 13:49:22
律师解答共有2条

  • 1、在遗嘱继承人不属于被继承人的法定第一序位继承人(其父母、配偶、子女之一)的前提下,继承过户与赠与过户,都需要缴纳契税及其他税费(如:个人所得税等);
    2、否则在继承人属于被继承人的法定第一序位继承人之一的,不需要缴纳契税;
    3、房屋赠与、不属于法定第一序位继承人继承过户的税费:
    (1)需缴纳全额契税(评估价的3%)及印花税,受赠者5年内再次转让房产的,需交营业税;
    (2)受赠者再转让房产,还需缴纳20%的个人所得税,计算公式为:应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%;应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用;
    (3)需要缴纳过户时的证件工本费、印花税等,建议当事人于办理过户手续时,结合本人的实际情况,事先咨询经办的工作人员明确。
  • 子女继承父母房产不用交税,只交工本费就可以了,不过公证的时候会有公证费 首先确定有没有遗嘱,如果有的话,遗嘱上载明的继承人那遗嘱到公证处进行遗产继承公证,然后到房屋管理部门办理继承过户手续 如果没有遗嘱的话,有继承关系的人都要到公证处办理公证手续,然后到房屋管理部门办理继承过户手续
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。