去年我在本村买了:一份宅基地，当把钱交给他以后终我的土地使用证上是他大爷的名字，他答应今年正月给过户，可是他因欠债正月就跑出去了，现在我要盖房他和他家里人不让我盖，说当时他说让我两三年以后等他有了钱在市里边买了楼再让我盖，这样他脸上有光。现在我该怎么办?
2019-08-13 19:33:47
律师解答共有3条
-
宅基地可以办土地使用证的，也必须办理土地使用证，才能建房。
根据《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 -
房屋买卖过程中，土地使用证过户涉及的情况很多，需要具体情况具体分析。例如，土地证过户需要哪些手续？买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证（复印件）、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘、评估公司评估、现场查验，之后土地过户合同、身份证、房产证（复印件）、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户~缴纳税费后领取土地证。
-
二手房土地使用证过户是多少? 根据相关规定，城镇居民办理土地使用证，主要是工本费和测绘费两项费用，其中工本费5元钱，测绘费规定居民房屋在100平方米以下(含100平方米)的收费13元，每增加50平方米加收5元钱，最高不超过30元。 二手房土地使用证过户是多少：二手房土地使用证过户不收取额外的费用。 目前二手房买卖所涉及的税费主要有：
1、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅
1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
2、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。您的房屋为05年的房屋，满足慢两年的条件，可以享受此项减免;
3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;
4、交易费：6元/平米，双方各付一半;
5、登记费：80元，买方缴纳。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
