你好，麻烦请问下，我在银行办抵押贷款，银行手续齐全，就提出土地性质和房产性质不一样，不好办理，因为土地是工业用地，房子是商业用房，说抵押登记不知道该怎么办理，这个是否能办？

哪些房产可以办理抵押登记，　　哪些房产可以办理抵押登记，具体的抵押登记房产如下：　　
(一)抵押人所有的房屋和其它地上的定着物;　　
(二)抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其它地上定着物;　　
(三)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;　　
(四)依法通过出让、转让方式取得的国有土地使用权;　　
(五)依法取得所有权益的房屋含附属物;　　
(六)划拨国有土地上的房屋，只要其所有权合法，均可设定抵押;　　
(七)符合房地产抵押管理办法规定的危险房屋，可以设定抵押;　　
(八)以划拨方式取得的国有土地使用权以土地管理部门批准可以抵押;　　
(九)乡镇村企业厂房等建物抵押涉及集体土地使用权的可以一并抵押;　　
(十)法律、法规规定的其它可以抵押的房地产。

哪些房产可以办理抵押登记，　　哪些房产可以办理抵押登记，具体的抵押登记房产如下：　　
(一)抵押人所有的房屋和其它地上的定着物;　　
(二)抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其它地上定着物;　　
(三)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;　　
(四)依法通过出让、转让方式取得的国有土地使用权;　　
(五)依法取得所有权益的房屋含附属物;　　
(六)划拨国有土地上的房屋，只要其所有权合法，均可设定抵押;　　
(七)符合房地产抵押管理办法规定的危险房屋，可以设定抵押;　　
(八)以划拨方式取得的国有土地使用权以土地管理部门批准可以抵押;　　
(九)乡镇村企业厂房等建物抵押涉及集体土地使用权的可以一并抵押;　　
(十)法律、法规规定的其它可以抵押的房地产。

个人向企业房产抵押登记办理可参照下文：　　房地产抵押合同自签定之日起30日内，抵押当事人应当到到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。　　
(一)抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的：港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》;台湾居民提交身份证及《往来大陆通行证》;为外国公民的，需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书(须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使(领)馆认证。　　
(二)当事人应亲自到场办理，如当事人不能亲自到场办理时，应提交当事人的公证委托书(原件一份)或当场签署的委托书、代理人的身份证明(核对原件，收复印件一份)。　　
(三)购买的商品房(不包含独立别墅)、经济适用住房、房改房可暂不提交《国有土地使用证》。　　
(四)抵押权人为外地金融机构且无法出具工商营业执照原件及金融许可证原件的，应提交加盖公章的工商营业执照及金融许可证复印件;抵押权人为非金融机构企业法人的，需提交营业执照原件，核对原件后收加盖公章的复印件一份。　　
(五)申请最高额抵押权变更登记的，还应当提交最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料。因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。　　
(六)最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应提交《房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权发生转移的证明材料;经依法登记的最高额抵押权担保的债权确定，申请最高额抵押权确定登记的，应当提交《房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权已确定的证明材料。　　
(七)申请办理房地产典当抵押登记的，须提交《典当合同》、《房地产典当抵押合同》。　　
(八)当事人为未成年人的，需提交其与法定监护人的关系证明(如户口簿、出生证、独生子女证等)及法定监护人身份证明;需提交保证书(监护人签名保证其具有监护资格及处分未成年人的房产是为了被监护人的利益)。