你好想质询下,开发商应为有一栋楼还没有建起来,说是地的所有权有问题。导致我购买的商品房土地证办不下来,这种情况怎么办?问题是我现在需要卖这套房,过不了户。谢谢解答
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二手房办理土地证需要的资料:
1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印,如果有共有产权人,相同的复印一份即可)及复印件。
2、购房
合同副本及第
1、2页,以及最后一页复印件。
3、身份证原件及复印件。 土地证办理流程:
1、向开发商领取以下东西:
2,房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);
3,房屋分层分户图;
4,购房发票;
5,办理土地证的图。
6,缴纳维修基金。
7,缴纳契税。
8,办理产权证。
9,办理土地证
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商品房办理土地证需要什么材料? 商品房买卖中最重要的是两张证,土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《
中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。 商品房办理土地证需要什么材料: ①出售合同书及购房发票 ②清地名单 ③其他的必要材料 商品房土地证过户所需要提供的材料:
1、转让方的原土地使用证原件;
2、已过户后买受人的房产证原件及复印件;
3、买卖双方身份证原件及复印件;
4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。
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商品房购买因商品房性质不同而有所差异,但总的来讲,以下基本步骤是每个购房者都必须经历的: (l)签订认购书,并按开发商要求交纳定金或预付款;
(2)签订商品房买卖契约,按契约约定交付房价款;
(3)办理商品房抵押贷款的,应与银行签订《个人住房贷款
借款合同》;
(4)买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案;
(5)购房者与开发商办理入住手续;
(6)购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关
物业管理公司签订有关。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。