我是天津市津南区XX的人我想咨询关于离婚房产分割的问题房子是2015年我们婚后两年买的当时我老公信用卡逾期严重导致征信有问题不能贷款当时是说夫妻一方征信有问题会影响另一方也不能贷款所以以我公公名义贷的款房本写的我婆婆的名字房子总价72万首付付了52万公婆家拿了40万其他12万我妈拿了3万我们夫妻拿了9万贷款的20万是我们夫妻在还每个月我把贷款钱手机银行转账到婆婆账户有转账记录房子装修6万公婆拿了2万我们夫妻拿了4万但是这些没有证明记录现在这个房子还升值了现价值110万左右我想咨询如果我离婚能争取到部分房产吗
离婚
2019-08-16 11:55:41
律师解答共有4条
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婚房重点看出资和登记这两个时间。
1、夫妻婚后购买房屋，首付款是用双方婚后储蓄或者对外借款支付的，这类房屋无论是否有房屋抵押贷款，都属于标准的夫妻共同财产，离婚时要依法分割。
2、夫妻婚后购买房屋，但首付款或者部分款项来源于一方婚前银行存款或将婚前房屋变卖后的房款。这类房屋是夫妻婚后购买的，是夫妻共同财产，但因为一方用自己婚前财产来做一部分出资，因此这部分婚前财产变成对应房屋的比例，在离婚分割时这部分房屋比例和相应增值在分割时要判归用婚前财产出资购房的这一方，然后剩余部分再夫妻双方分割。 -
如果男方在结婚前盖的房子，则不属于夫妻共同财产，离婚时女方无权分割；如果是在夫妻在婚姻关系存续期间盖的房子并登记在男方或男女双方名下的，应当认定为夫妻共同财产，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
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无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。
具体分割方案：
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（三）第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算：夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）÷实际购房款（房屋购买价+离婚时已还全部利息）×离婚时房屋市场价。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
