您好，我的问题是，今年10月份有家贷款公司给我打电话，说贷款年利息0.7，我去了公司，又跟我说年利息在0.7-0.8之间，十天左右下款，但是要提前交服务费9000块钱，说如果带不下来可以退款，我签了合同也交了钱，但是合同上没有写年利息多少和贷不来款要退钱，所以我在跟他们谈话时和打电话时用手机录了音，录音里内容有10天左右能下款和年利息在0.7左右，达不到可以退款等信息，但是到现在他们公司通过别的家公司给我下了几万元的款，跟当时承诺的下款额度还差很多，利息也跟当时的不一样，所以想问下，这属于诈骗吗？我能起诉他们要回服务费和这笔几万元的贷款的利息和违约金吗？

贷款申请人通过贷款银行审批后，贷款银行会将贷款金额划到开发商指定账户，此时房屋产权已经售出，贷款申请人需要办理抵押手续将房屋所属权抵押给银行，贷款申请按时还款，对房屋拥有使用权，买卖权归支付房屋款项（除去首付）的银行。所以申请按揭贷款需要签订按揭合同后，在办理抵押手续，银行才会放款。
按揭贷款一般办理流程如下：
1、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；
2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
3、贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
5、国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；
6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；
7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
8、贷款行银行工作人员将贷款档案归档。