法律问答

本人孟XX，66周岁，生育二个女儿，有房改房一套，丈夫去世前与本人办了离婚协议，房产一人一半，丈夫重男轻女，收养侄儿一个作为儿子，将其一半房产给了他的侄儿，现在我要去做遗产公证，该怎么办理，

离婚

2019-08-17 10:52:47

离婚时，房产如何办理？具体如下：
(1)夫妻共同房产
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许，一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿。
(2)父母出资房产
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
收养协议的内容必须包括以下内容：
1、养人、收养人、被收养人的姓名、性别、出生日期、住址及相互关系；
2、收养的原因；
3、送养人、共同收养人的意思表示；
4、被收养人（年满10周岁以上的未成年人）的意思表示；
5、送养人、收养人、被收养人的权利与义务；
6、收养开始的时间；
7、共同送养人、共同收养人和具有完全行为能力的被收养人在协议书上签字；
8、约定收养解除条件和事项；
9、协议纠纷处理方式和违反约定所产生的责任承担。
房屋赠与公证是指公证处根据当事人的申请，依照法定的程序，依法对赠与人（房屋所有权人）的赠与房产行为和受赠人接受赠与的行为的真实性、合法性予以证明的活动。认为申请办理房屋赠与公证需要提交哪些材料：

1、赠与人身份证、户口；
注意：赠与人已婚的，夫妻双方要带结婚证、身份证、户口；未婚的，要带身份证、户口、单身证明。

2、受赠人带身份证、户口，受赠人为未成年人的，由其法定监护人代理；

3、房屋产权证、土地证；

4、赠与合同（可以由公证处代书）；

5、赠与双方本人到公证处；

6、公证处要求提供的其他材料。
只要在1992年4月1日以前成形的事实收养在现在也是符合法律上收养关系。法定继承权的来源依据《继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
　　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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