法律问答
我在中介公司看到有卖未盖好的回迁房,要求付全款,中介说“房主可以给我在开发商那里改
合同
,改在我的名下”房主也同意改,中介说等交了房,让我自己去办房产证,请问他们这样说合法吗?我买这个房子有危险吗?
2019-08-17 19:08:56
律师解答共有4条
因开发商原因办不了房产证怎么办:
一、有合同约定的,依照合同约定处理。
首先,购房者需要仔细查看
买卖合同
中有没有对此情况作出过相关约定,如果有相关约定应当按照约定的方式处理。
但如果只是没有约定
违约金
的数额或者计算方式的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
二、合同没有约定,按照相关法律处理。
因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时,购房者可以向法院起诉追究
违约责任
,要求开发商办理房产证或要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
回迁房办理房产证应交那些费用和手续:
1、必须提交的证件: A、房屋
拆迁安置
协议书 B、旧房拆迁作价凭证 C、原房屋所有权证 D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》 E、身份证
2、应交纳费用 A、拆迁房与
安置房
等值部分,只交纳交易手续费,收费标准3元/平方米,由个人交纳。 B、超值部分,按买卖交纳契税和交易手续费,契税:2%,手续费3元/平方米 C、产权登记费,2000年5月1日按80元/套收取。
个人办理房产证流程:
一、提供所需材料
二、进行产权登记
三、契税税率及缴款书的办理
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
4.若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
四、注意事项:
保证合同
、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性, 认真核对,确保措辞、各项数据、日期等一致无误。
你好,双方可以协商解决。相关法规:合同法第二十六条 合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人请求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
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