律师你好,我买的经济适用房,过完户了,也办理了贷款按揭,。我刚办理完。中介说现在我的房子整个小区都不许买卖了,土地产权有纠纷,需要一笔税,但是现在政策没出台呢,我现在手里没有房产证。应该怎么办呢?
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无房产证的房屋租赁
合同是否有效要看合同签约主体是否对房屋拥有处置权,如果是跟房屋所有人签订的租赁合同,房子没证不影响租赁合同生效。如果是跟无权处置房屋的人签署的房屋租赁合同,要区分情况看合同是否有效,如果是签约人得到所有者的授权或事后认可,就有效,反之则无效。
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通常来说,小产权房是可以购买的,风险不是很大。购买小产权房主要分为以下两种情况:
1、如果你买房的目的是自住,那么,风险并不大。首先,你的房是盖在村属的土地上,土地归所在村集体所有,所以,发生产权争议的可能性非常之小。
作为对该房产的准司法
仲裁主体的村委会是承认你的产权的,如遇到拆迁,村委会将视你的产权为该村产权的一部分而予以保护。至于以违章建筑对待,于法于理均不通。
2、如果,你所买的“小产权房”在亲属、朋友、熟人中发生转让买卖,也是可以进行的。
因为在此种转让中产权证并不重要,可以用民间的商业合同方式进行转让,它一样具有约束力。
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房子没有房产证,即离婚时尚未取得所有权的房屋,双方当事人对争议的房屋均不享有所有权,双方均无权请求房子归自己。但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有权的取得、归属双方协商解决,如果就房屋的居住使用、以及取得房产证后的归属无法达成一致意见,人民法院根据实际情况,参考照顾抚养子女的一方、照顾女方、照顾无过错方的原则判决由哪一方居住使用该房屋,而不能对房屋所有权的归属进行判决。
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。