我3月7日上午在房产中介的介绍下去看了一套位于顶楼（6楼）挂牌145万的房子，中介和房东在介绍时都说房东由于工作调动急抛，所以价格略低，6楼面积55平方，7楼面积也是55平方，加在一起卖145万元，从房子出来后，我表示有意向想买，中介便要求我下意向金2万元并签署居间协议，此时的居间协议上的内容均为空白，中介说只要先在居间协议上签字，在他代表我和房东谈妥价钱后会把相关信息全部填入，此时也没有任何房产证复印件提供给我看；当天下午中介拿着我支付的意向金和签署的居间协议去和房东谈妥了，并把意向金2万交给房东转为定金；当天晚上我前往中介，看到了房产证，但上面显示的是只有55平方，中介解释7楼市房东在买进这套房子时开发商承诺送给他的，也就是俗称的买顶楼送阁楼/晒台，但房产证上没有任何显示送7楼，我向中介表示要求房东提供相关有效的证明显示7楼确实属于他，但房东提供不出，我向中介说明如果房东提供不出此类有效证明，那么作为第二手买家，我如果买了这套房子，对于7楼，我的利益就没办法得到保障，而且这样完全背离在看房时中介和房东所做的介绍。但中介表示既然已经下了定金，如果我不要这套房子了，那就属于我单方面违约，房东有权不归还定金，且根据居间协议我还要支付中介房屋价格2%的中介服务费。且中介现在改口说当时介绍的时候就是只卖6楼的，完全没有介绍7楼。我已与中介协商过多次，但中介态度坚决说只要是我提出不愿买这套房，那就是我违约，必须承担相应的经济损失。我想问下这样的情况下，如果通过打官司来解决，我的胜算有多大？
2019-08-18 09:22:44
律师解答共有4条
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中介居间不成功，委托人无需向中介公司支付报酬，但也不能要求中介公司承担违约或者损害赔偿责任。 很多人都认为中介公司居间必须成功，否则即是违约。但是，委托人恰恰忽略了居间服务的本质特征，即“居间性”。
居间服务是信息服务和媒介服务，即由居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。 中介公司在居间服务中所担当的角色就是向承租人或者出租人提供交易信息，并不是任何一方的代理人。
中介不决定房屋租赁合同的条款内容，也不承担由此产生的法律后果。 但是，值得注意的是，根据我国《合同法》有关规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，委托人有权要求中介公司承担损害赔偿责任。
房屋中介居间不成功算不算违约是由居间服务的特性决定的，不以我们的认识为转移。房屋中介违约怎么办，房屋中介违约如何处理?读过本文，您一定已经十分明了了。除非居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，否则房屋中介居间不成功不算违约。 -
你好，对于买房违约金一般是多少钱这个问题，根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。 此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。 在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。 开发商违约 一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
