你好我想咨询一下，我在天津这里，我二月份低在我一个中介朋友那里买房，他一直在拖我的事，做的低首付，每次问他都说能做，但是每次都和我说没有合适的房子，直到四月份天津限购了买不了，他才通知我，能买了，有一套合适的房子，叫我交定金，说是房主着急出国，让我把定金打给他，合同也是他帮我代签的，而且没有盖章，我因为第一次卖房，这些东西不懂，直到5月中旬，有消息说他被抓了，原因是他也这样骗了他叔叔，我就想到我被骗了，等到我想找回损失的时候，中介公司说这个件没有通过他们公司，是他自己经手的，说一中介公司没有责任，而且现在天津限购了，外地人必须得有社保才能卖房，我想问一问我怎么做能拿回我应有的损失
2019-08-18 11:13:46
律师解答共有4条
-
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。
《担保法》第 89 条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。
这种情况下定金很难退还，不过依旧可以尝试一下诉讼 -
买房合同的交首付之日就是签正式购房合同之日，你可以看你签定的合同名称是否为《购房合同》或《商品房买卖合同》。
一、新房的购买流程为：
1、认购，交定金
2、签购房合同、支付首付款（或全款）
3、申请贷款、银行放款
4、交房验房、移交手续 -
定金罚则具体内容
给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
依照担保法第89条之规定，定金的法律效力表现在两方面：
1、债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。此乃为主合同得以履行情况下所表现的效力。
2、在发生违约的情况下，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
此乃主合同不能履行情况下的定金罚则。
在司法实践中，支付定金的一方虽以货款、预付款、保证金、留置金、担保金、押金、订金等名义支付，但支付的数额、时间与定金合同约定的权利和义务一致的，不影响定金合同的效力。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
