合伙买房，签订的合伙购房协议有法律效益吗

合伙购房协议书 甲方： 乙方： 甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业并处分之相关事宜达成如下协议，以资信守：
一、背景介绍：甲乙双方共同购买了一套房屋用于居住，一套位于南京市雨花台区 小区 栋 单元 室，甲乙双方与出卖方签署《房地产买卖合同》，共同办理房屋产权登记手续。
二、甲乙双方经过协商约定：办理 房屋的产权登记手续时，办理出来将是甲乙双方共有，房产证上将是甲乙双方两个人的名字。
三、出资金额、出资比例：甲乙双方已经协商解决。
四、产权比例 房屋的所有权益实际由甲方享有51%。 房屋的所有权益实际由乙方享有49%。
五、甲方授权乙方办理 房屋的相关手续，并向乙方出具公证委托书。
六、房地产权证保管 以及户口 房屋产权证等证件由乙方保管，甲方同意办理以乙方为户主的户口簿，甲方并承诺自己及家人的户口不落入。
七、 房屋的全部税费由乙方依法承担并及时缴纳。
八、物权行使 甲方同意：虽然 房屋的产权为甲乙双方共有，但甲方同意明确放弃与该房屋相关的所有权益，该房屋实际上归乙方一人所有，并配合乙方办理该房屋的登记手续。
九、甲乙双方所购房产的实际产权及收益权等权益由甲乙双方按本协议约定行使。
十、适用法律 本协议适用中华人民共和国法律。
十一、 本协议变更或解除
1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议；
2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议；
3、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除；
十二、 本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。
十四、 本协议正本一式三份，甲方一份，乙方一份，各份具有同等法律效力。
十五、 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。 甲方（签名）：
1、 乙方（签名）： 身份证号码： 身份证号码：
2、 身份证号码： 2010年 月 日 2010年 月 日

合伙买房的所有出资人都可以共同在产权证上登记，一套房产要登记多个产权人时，有“共同共有”和“按份共有”两种方式。为避免日后纠纷，最好能签订一份书面协议，写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、如何分割等，相关税费、租金收益、物业管理费等如何承担，中途撤资等细节也要约定。
双方应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或负担不起，另外一方仍需要对银行承担，如果日后出现问题的话（如情侣贷款后却分手），那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。

合伙买房的所有出资人都可以共同在产权证上登记，一套房产要登记多个产权人时，有“共同共有”和“按份共有”两种方式。为避免日后纠纷，最好能签订一份书面协议，写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、如何分割等，相关税费、租金收益、物业管理费等如何承担，中途撤资等细节也要约定。
双方应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或负担不起，另外一方仍需要对银行承担，如果日后出现问题的话（如情侣贷款后却分手），那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。