没有委托书被委托人签订的卖房合同有效吗

具体来说担保合同会因为下列几种情况而无效：
一、主合同无效
担保合同是依附在主合同之上的，如果原先的主合同无效的话，那么担保合同自然无效。
二、担保合同的主体无效
是指签订担保合同的当事人是不具有相应的担保资质，从而导致担保合同无效，具体来说有：
（1）无民事行为能力人和限制民事行为能力人。
（2）法律禁止担保的机构和单位。如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位和社会团体。
（3）公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议。
董事、高级管理人员不得将公司资金借贷给他人或者以公司财产为他人提供担保。
三、担保合同的标的物违反法律的规定
我国法律有明确的规定有些财产是禁止作为担保合同的标的物的，下列财产不得抵押：
1、土地所有权；
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
4、所有权、使用权不明或者有争议的财产；
5、依法被查封、扣押、监管的财产；
6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
四、超过了担保期限、担保权人没有行使权力的
抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，担保合同已经是无效的，人民法院不再予以保护。
当然，如果是采用欺诈或者胁迫订立的担保合同也是无效的，在实践中不少担保合同是有效存在的，但没有明确担保的方式，对于这种没有约定或者约定不明的，是按照连带责任承担保证责任，担保人的责任很重，因此在确定担保合同有效之后，还要明确保证的方式，避免承担过重的责任。

依照刑事诉讼法的规定，犯罪嫌疑人可以委托下列人员担任辩护人：
　　
1. 律师。律师是根据国家法律规定具有律师资格并正在执行律师业务的法律服务人员。律师可分为专职律师和兼职律师，专职律师和兼职律师都可以被委托担任辩护 人。这里要注意的是具有律师资格的人与有律师资格并正在执行律师业务的人员是不同的，经过全国律师资格统一考试合格的，国务院司法行政部门就可以授予其律 师资格，但取得律师资格的人还须经申请并由司法行政部门核发律师执业证书后，才能从事律师业务。虽有律师资格，但没有取得律师执业证书，是不能以律师名义 从事业务的。法律还规定，国家机关的现职工作人员不得兼任执业律师，律师担任各级人民代表大会常务委员会组成人员期间，不得执业。
　　
2.人民团体或者犯罪嫌疑人、被告人所在单位推荐的人。这里所说的“人民团体”，主要是指共青团、工会组织、妇联组织等。由人民团体或犯罪嫌疑人、被告人所在单位推荐的人，可以不是律师。
　
3.犯罪嫌疑人、被告人的监护人、亲友。这里说的“监护人”，主要是针对未成年人的父母而言的，按照法律规定，未成年人的父母是该未成年人的法定监护人， 如果未成年人的父母不具有监护能力或者去世的，其祖父母、外祖父母或者兄、姐可以担任监护人。什么是“亲友”，刑事诉讼法没有明确规定，按通常理解，亲友 就是亲戚朋友。法律规定犯罪嫌疑人或被告人除可以选择律师作为自己的辩护人外，还可以选择自己的监护人和其他亲戚朋友作为自己的辩护人，可以比较方便地根 据自己的情况充分行使辩护权。

1、委托合同是指受托人为委托人办理委托事务，委托人支付约定报酬或不支付报酬的合同。
　　委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务
　　
2、根据《合同法》规定，受托人处理事务时第三人是否知晓委托人与受托人之间的代理关系，对于处理委托事项的法律责任承担也有所不同。