法律问答

用房子抵押贷款到期了,实在没钱还了,决定把房子给银行,请问银行拍卖我的房子是否要重新评估,

拍卖
2018-08-24 19:58:30
律师解答共有3条
  • 抵押给银行的房子是会被拍卖的,但是具体去情况有不同做法,具体如下:
      1,依据我国、等相关法律法规之规定:
      
    (1),由于房子已经抵押向银行贷款,所以当还不上贷款的话该抵押物将会被拍卖,用所得款项清偿银行贷款;
      
    (2).法院会委托拍卖公司公开拍卖;
      
    (3).拍卖前会先委托有资质的资产评估机构评估其价值,作为底价(该评估费用先有申请人垫付);
      
    (4).购买人要先办理拍卖会竟拍资格,一般是预交一部分押金;
      
    (5).拍卖成交时不能退拍,同时要交纳拍卖费用,一般是5%.成交后持成交单办理过户手续;
      
    (6).拍卖不成流拍后,会降价(一般10%)再次进行公开拍卖.
      
    (7).另外,当事人自己参与竟拍也是可以的.
  • 根据我国法律规定,债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
    所以如果将房屋抵押给银行,则在无法还债时银行有权依照上述的法律规定进行处置房屋。
  • 执行法院允许拍卖标的抵押贷款必须符合四个条件:  
    1.拍卖标的是不动产。不动产物权的变动采用登记公示原则,能够为执行法院有效、安全地控制。  
    2.拍卖标的产权清晰,证件齐全,手续完备,以使银行能快速、及时发放贷款。  
    3.买受人在征得拍卖机构同意后向法院提交书面申请,说明其资金困难的理由,并附有银行的贷款意向书,贷款金额要足以支付拍卖价款。  
    4.银行向法院出具公函,证实其已受理买受人申请贷款的情况,并承诺将贷款直接划入法院委托的拍卖机构账户。  执行法院在收到买受人的书面申请后,必须严格审查是否符合前述四个条件,经合议庭讨论同意再报庭长审批,庭长签发后方可制作民事裁定书、协助执行通知书解封过户。  另外,在执行时应注意:
    1.严格加强监管。人民法院出具裁定解封过户时,应当要求拍卖机构参与办理拍卖标的的交易鉴证、转让更名、抵押登记过程,共同监督,促使买受人、银行以最快的速度办妥各项手续。
    2.严格明确责任。如果拍卖机构、买受人、银行以及第三人有恶意串通转移拍卖标的、故意拖延付款期限、拒不协助执行的行为,人民法院应当依照民事诉讼法的有关规定严格追究责任。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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