我买了一套二手房。于2011年年中付了一半的房款。剩下的在2011年12月15日前支付。已在合同中写明。但年底公积金中心不放贷款，只能在2012年1月才能贷款。导致我现在无法付款。现卖家要求按合同中写明的，12月15日以后1天100元，12月31日以后付10万元违约金。我和卖家沟通卖家就是不让步。我感到很难接受。不是我不付钱给他，而是贷不到贷款，而且也说了2012年1月贷到贷款就立刻付款。他就是不同意，要按合同执行。
2019-08-23 09:30:45
律师解答共有4条
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需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 -
二手房买卖合同违约金的多少，还要看合同相关具体条款的约定。
违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
