林律师您好，有件事情能麻烦在您百忙之中指点一下吗？年前房价还算平稳时候，通过中介交了定金，定好一套二手毛胚房。当时这房子没有房产证，春节后才交材料，排队办理中。现在房价上涨，房产证还要两个多月才能办理下来。房主有点后悔，又东扯西扯的，潜在意思就是想反悔，却并不明说。我们有中介处签合同。房主的购房合同，发票啥的，现都押在中介处。房主目前也不直接说不卖了，就找一些理由说拖着不过户。你说我应该怎么办？我已经等了两三个月，这期间房价上涨，我也错过了购买其它房子的机会。他们硬要拖着，不想支付违约金，也不想过户。我应该怎么应对？
2019-08-23 19:24:30
律师解答共有4条
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根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。 -
有了房产证，购房合同还有用的。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
在业主后期转让或出售该套房产的时候是需要出具购房合同原件和房产证的。
购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
