法律问答
我看起了 个小区 房子比较新??房东没的房产证,房产证还么下来,我和他签订了购房
合同
,交了定金,去公证了,下半年房产证下来后我再给他首付款以及过户抵押贷款,,现在担心的是 比如房产证下来了 到时候房子长的多 那房东觉的亏了 就不卖了或是玩消失我怎么办
公证
2019-08-24 12:05:42
律师解答共有4条
二手房
屋过户后能办理银行贷款。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下,只能办理转按揭业务。
一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有
房屋产权
证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。
二、二手房按揭贷款流程
签订房产
买卖合同
→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款。
房屋没还清贷款不能过户。
1、如卖方所售房屋未还清银行贷款,房屋所有权证也没有办理,则无法办理过户,只能通过预售转让的方式办理转让手续。
2、如卖方贷款买房,房产证已办理,但抵押未解除,卖方自己无力一次性清偿银行贷款,不能解除银行对房屋产权的抵押,因此也不能办理过户;
3、再比如买方欲通过贷款买房,但卖方也是通过贷款买的房,未还清银行贷款,房屋正处在抵押状态,无法办理过户,买方也无法申请贷款,通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意,又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭 ( 跨行转按揭 ) ,这种情况也办不了过户手续。
4、如果卖方的贷款银行同意也可以办理同行的转按揭,贷款银行允许就可以上市出售。
《
物权
法》第十四条不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
由于房子尚未办理过户手续,因此该房仍然属于甲所有。但是房屋所有权未转移不影响
合同的效力
。
在中国,公司分为有限责任公司和股份有限公司,不论哪一种,对债务都是承担有限责任。如问题所述,债务的偿还应以抵押物为限,当抵押物房产不够时,要以公司的其他财产来偿还。
逾期的银行会先发函催收债务,再不还的话,必然会起诉公司。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
交首付多久签购房合同
63530
顾笑清律师
上海明庭律师事务所
购房合同跟谁签订
01:40
2345
购房定金合同一般怎么签
定金合同
签订定金合同需注意什么
定金合同
我要买的房子,房照没有下来,但卖方已经和开发商签订了购房合同
商品房买卖合同:是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买
人咨询过
继续咨询
顾笑清律师
上海明庭律师事务所
购房合同什么时候签订
01:48
2345
购房合同可以重新签吗
12063
你好我的房子房产证没有下来,只有购房合同,但中介把这个房子卖
买方付了定金后发现房子的朝向不是中介告知的南北朝向,或者发现房子渗水,这些情况在第一次看房时没有发现
人咨询过
继续咨询
我买二手房,也对房子满意,签了购房合同,定金也交了,可以解除
二手房买卖合同成立后,经当事人协商一致,可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解
人咨询过
继续咨询
医疗过失怎么样赔偿
医疗事故纠纷
120
诈骗犯被抓怎么才能拿回被骗的钱
诈骗
180
轻伤二级是什么样程度
暴力犯罪
130
起诉离婚怎么样举证感情破裂
起诉离婚
90
起诉离婚需哪些手续
起诉离婚
75
起诉离婚都有什么程序
起诉离婚
50
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
锡林郭勒盟律师
锡林浩特市律师
阿巴嘎旗律师
东乌珠穆沁旗律师
多伦县律师
二连浩特市律师
苏尼特右旗律师
苏尼特左旗律师
太仆寺旗律师
西乌珠穆沁旗律师
镶黄旗律师
正蓝旗律师
正镶白旗律师
呼和浩特律师
包头律师
通辽律师
鄂尔多斯律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权