法律问答

没满2年的二手房过户要多少钱47万

2019-08-29 07:04:03
律师解答共有3条
  • 二手房过户的注意事项:

    1、核实产权是否清晰

    卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人 身份证核实,确认无误即可。只样做到这一点,你才能防止无效买卖合同的出现 或者合同诈骗案情况的发生。
    否则,纠纷在所难免。

    2、注意房款交付时间

    尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。

    买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。

    3、了解房产相关费用的缴纳情况

    务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。

    4、算清过户需交的费用并明确买方的人数

    买方应确定过户后产权证上登记的权属人, 避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
  • 二手房过户流程:

    收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果

    申请人备齐资料到收件窗口申请登记

    收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》。

    办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估

    申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费

    申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续

    申请人到发件窗口领取房地产证。
    属抵押(按揭)同时领取他项权证。
  • 以下是二手房买卖过户的费用,请参考。
    1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%;首套房
    1.5-2%;90平米以下1%。
    2.营业税 ● 成交价的
    5.5% (满5年免交)
    3.个人所得税 ● 成交价的1%
    4.交易手续费 ● 6元/M2;
    5.转移登记费 ● 80元/件
    6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右
    7.评估、中介等费用上下浮动较大,具体可协商。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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