你好! 我在湖南益阳的房子2011的首付，中间因为联系不上房产证没有办好，现在开发商已经注销，??补办不动产证没有开发商的资质等材料，政务中心不受理，怎么办

根据我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（二）第二十一条规定：离婚时双方当事人对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

一、不动产权证与房产证的区别有以下：
1、不动产权证比房产证内容更详细不动产权证相比房产证内容更加详细，里面(楼盘详情楼盘点评项目图库价格走势)除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证固有的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
2、不动产权证对使用年限进行了明确规定新版《不动产权证书》设置的“使用期限”，指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。
二、不动产统一登记的作用：
1、首要作用在于保护个人产权。房产、土地或林地等不动产都能得到保护。
2、买房办手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成；假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。
3、买房办手续更加便捷。
4、保障农民财产权利。农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。
5、交易更安全。进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。
三、房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

1、房产证遗失补办：（如果是自建房，如果房产证和土地证都遗失，土地证要先补办）1）房屋无贷款的：流程：登报遗失声明--1个月后----到房产局办理房产证----5个工作日后取证。资料：登有遗失声明的报纸全版，所有产权人到场，携带本人身份证件。费用：工本费，复印费，档案查询费.2）房屋有抵押贷款的：流程：登报遗失声明--1个月后--到房产局8或9号窗口领取相关表格--到贷款银行盖章---到房产局办理房产证----5个工作日后取证。资料：银行盖章的表格，登有遗失声明的报纸全版，所有产权人到场并携带本人身份证件。注：取银行盖章，需要提供原贷款的抵押合同。费用：工本费，复印费，档案查询费。
2、土地证遗失补办：流程：登报遗失声明--1个月后--到土地局办理土地证----土地证立等可取。资料：登有遗失声明的报纸全版，房产证及其共有权证，买卖契约，所有产权人携带身份证原件到场。土地局填写的表格。费用：和一般土地证一样。工本费，手续费，复印费备注：1）登的报纸：只有南京报纸，扬子晚报的有效。2）登报需要提供房产证、土地证的证号、地址、姓名等信息，如果不知道，可以到房产局或土地局调档，本人携带本人的身份证。