法律问答

您好!问一下二手房子的过户费是多少?

2019-08-30 10:17:58
律师解答共有4条
  • 夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释
    (二)》第20条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
    1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
    2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
    3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。
  • 房产过户可以委托办理,如何办理房产过户委托书手续:需要提供房产证复印件(如该房产有土地证的也需复印件)、房产所有人的身份证原件(如是夫妻双方共有房产的,还需夫妻双方的身份证和结婚证原件),以及受托人的身份证复印件,签好协议书即可。

  • 1、契税:指导价成交价× % =
    (首次购房征收
    1.5%;二次及多次购房或面积在144㎡以上征收3%)
    2、交易手续费:面积×6元/㎡ =
    3、转移登记费:80元/户
    4、专项维修基金:面积× 元/㎡ =
    (砖混22元/㎡;框架
    27.5元/㎡)
    5、个人所得税:成交价×1% =
    6、营业税:成交价×
    5.55% =
    (产权备案没有满5年)
    7、查档费:33元/户
    8、公证费:已婚300元/户、未婚400元/户
    三、贷款费用
    1、担保服务费:贷款金额×
    2.5% =
    2、抵押登记费:贷款金额×
    0.13% =
    3、评估费:成交价×
    0.3% =
    4、公证费:已婚300元/户、未婚400元/户
    公积金贷款还有:保险费

  • 1、登记费
      住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。
    2、转让手续费
      住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。
    3、契税
      首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的
    1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
      普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在
    1.0以上(含
    1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。
      144平方米以上属非普通住宅,按成交价格的3%缴纳。
    4、营业税
      普通住宅,未满2年按全额的
    5.65%缴纳,2年外免征;非普通住宅,未满2年按全额的
    5.65%缴纳,2年外按差额的
    5.65%缴纳;商业用房按差额
    5.65%缴纳。
    5、个人所得税
      个人出售家庭唯一住房满五年免征,其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
    6、土地出让金
      划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
    7、印花税
      产权证按件贴花每件5元缴纳。
    8、工本费
      核发一本证书的免交;其它每增加一本证书,按10元/本缴纳。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。