您好！我家有一套商品房，购房合同上有父亲，姐姐和我三个人名字，房管局备了案。不动产证上只有父亲一个人名字，现在父母双双过世没有立遗嘱，我家只有姐姐和我两个孩子。我出资把这套房子买下姐姐的份额，我需要办什么手续？？？房子的产权归我一人全部所，请指教，谢谢！
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一、对方有过错在先，你可主张协议无效。
二、《婚姻法》 第三十四条 女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内，男方不得提出
离婚。女方提出离婚的，或人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的，不在此限。 你们双方可
协议离婚，如果协议不成，只能收集对方有过错的相关
证据，到法院起诉离婚，如果法院认为有必在，会受理的。
三、你的房子为婚前个人财产，若离婚，平均分割婚后夫妻共有财产。
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遗嘱律师见证效力与公正
遗嘱效力
一、就效力来讲，如果
遗嘱人既立有
公证遗嘱，也立有律师见证遗嘱并且两者内容相互矛盾的，以最后所立的公证遗嘱为准。但是如果没有立过公证遗嘱，则以最后一份遗嘱为准。
二、就服务质量来讲，律师见证遗嘱的服务一般优于公证遗嘱服务公证需要拿着起草好的遗嘱去公证处，公证处没有起草遗嘱的业务和功能。 律师见证则无需事先写好遗嘱，律师可以凭其专业和经验帮当事人起草遗嘱，能有效避免歧义和以后可能发生的纠纷。
并提供遗嘱、
继承等方面法律咨询，帮助当事人充分了解继承法及相关法律规定。
三、就费用来讲，律师见证遗嘱的收费一般高于公证遗嘱的收费，这主要是由律师事务所律师服务质量，法律专业化服务高于公证服务质量决定的。
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婚前一方父母出首付购买的
二手房归属：
这种情况下，一方父母支付房屋首付，但婚后是由夫妻双方共同还贷，那么则涉及婚前个人财产与婚后共同财产。若房屋登记在首付方子女名下，则在离婚时，房屋归户主所有，但共同还贷部分的房屋增值应该折合市价补偿给对方。
若房屋登记在对方名下，则视为
夫妻共同财产，双方都有权要求得到房产，得房者需按照时下房屋市值补偿未得房者出资部分的增值。若夫妻双方都为户主，这时默认首付方子女为产权所有人，若无份额协议，则按平分处理。
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财产没有遗嘱，则应当按照
法定继承处理。现在其没有第一顺位
继承人，应按照第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承。丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。
被继承人的遗产无继承人时，按下列顺序处理其遗产：
(1)被继承人生前负有债务或欠有税款的，以其遗产清偿债务或者税款。
(2)如果被继承人生前以遗嘱方式设定了遗赠的，以其遗产履行遗赠。
(3)如果有继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，应酌情分给其适当遗产。
(4)被继承人生前为集体组织成员的，其所遗留的遗产归该集体组织；非集体组织成员的被继承人遗产，归属国家。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
