请问没房产证的房子赠与孩子需要什么手续
2019-09-04 09:20:18
律师解答共有4条
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办理赠与公证，再办理房屋过户。办理赠与合同公证需要的证明材料：
1、赠与人的身份证件、户口簿；
2、赠与人的精神健康证明。根据个案情况需要由医院的精神科或精神疾病司法鉴定机构出具。如北京安定医院精神疾病司法鉴定科、北京大学第六医院法医精神病司法鉴定中心、北京回龙观医院精神疾病司法鉴定科等；
3、财产证明（如房屋所有权证，存单，股权证明等）；
4、财产来源证明（如购买合同、购买款的发票、继承／赠与公证书、财产判决书、调解书等）；
5、婚姻状况证明（如结婚证、离婚证、未婚／未再婚证明、配偶死亡证明等）；
6、受赠人的身份证件（身份证、户口簿）；
7、赠与合同草稿（同时携带电子稿）；
8、根据个案情况，公证员审理后认为应当提交的其他证明材料。根据《物权法》《合同法》规定，赠与合同公证后，还要办理房产的过户登记手续，房产才发生物权转移。所以办理完赠与合同公证后，一定要及时办理房屋的过户登记手续，否则，一旦赠与人或受赠人之一去世或反悔，不能同时去办理房产变更登记手续，可能会导致登记过户不能等后果，甚至会引发新的纠纷。 -
1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：
1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：
0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，交易过户只需要缴纳契税
1.5%、测绘费：
1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的
5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
