我买的是二手房，通过中介的介绍买的是二手房，43.8万元，交了订金3.8万，签了合同，房子是中介和卖主在电话里谈成的，中介说谈好了叫交订金，签合同，卖主不在，签了合同，可过了一天，中介打电话说，卖主不卖了，我现在怎么办。谢谢
2019-09-05 12:34:42
律师解答共有2条
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订金在日常经济活动中被广泛的采用。严格讲订金只是一个习惯用语，而非法律概念。订金是一方当事人为交易需要而向另一方当事人交纳的金钱，不具有担保的功能，一般情况下，交付的订金视为预付款，在交易成功时，订金充当货款，在交易失败时，订金应全额返还，收受订金的一方即使违约，仍应承担返还订金的义务。
其目的不外乎解决收受订金的一方的资金周转短缺，从而增强其履约能力。一般情况下，订金作为预付款，它不具备定金性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持，订金数额应当在合同总价的5%以内，双方在签订商品房买卖合同后，订金应及时返还或抵作价款。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
