2019-09-08 00:39:09
律师解答共有4条
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根据我国物权法的有关规定，房屋所有权是以登记为要件，即房产证上写的是谁的名字，房屋就归其所有。
但是，如果双方已经订立了买卖房屋的合同，合同的另一方就有权要求对方配合履行房屋过户手续。
不动产所有权以登记为准。 物权法 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 -
通常讲二手房产权年限，指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市场上主流的房子有商品房、经济适用房、两限房、老公房。房屋的产权分为房屋所有权和土地使用权，其中房屋所有权是永久的，只要房子不倒，你就一直拥有它；土地使用权是有时间限制的，这跟土地的性质直接挂钩，一般分为40年、50年和70年。
人们常提的产权年限也是指房子的土地使用年限。 -
二手房房产证能否做抵押：首先要求二手房的卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询权证并验证它的真实性，还有这个房产从哪里来的还有有没有其他过户记录等。包括二手房房主是谁、登记日期、销售价格等，还需要确认这个房子它产权的是否具有完整性，了解清楚所购的房子是否会被抵押，以及与人共享等；注意二手房的产权证上房主与卖房人是否同一个人。
其次要搞清楚所购二手房的房源是否属于允许出售房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后二手房才能出让。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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