法律问答

你好，三方电子合同我没有手写签字和按手印，其他两方都没有签字也没按手印，合同有效吗

2019-09-09 13:56:47

我国商务部在电子合同在线订立流程规范中指出：“通过第三方（电子合同服务提供商）的电子合同订立系统中订立电子合同，才能保证其过程的公正性和结果的有效性。”《电子签署法》第十四条规定：“可靠的电子签署与手写签署或者盖章具有同等的法律效力。
”这里所指的“可靠电子签署”并不是目前市场上所用电子水印或电子图章等，而是一种采用合法CA签发的数字证书来签署的可靠技术手段来保证数字签署的合法性。电子合同需要在合法第三方电子签名平台签署才合法有效。
1、开发商与物业公司签订的是前期物业服务合同，该合同可以约定服务期限，但是该期限不能限制合同的具体履行；小区业主大会成立后，即便合同期限未满，业主也可以召开业主大会，重新选聘物业公司，且不会因提前终止前期物业合同而承担责任。根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主大会解聘或选聘物业公司时，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
2、后期通过业主大会自己找的物业服务公司，那就必须按照合同进行。
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