法律问答

中介公司不按照合同时间交房给我怎么办

2019-09-13 16:27:01
律师解答共有1条
  • 不通过中介直接与房主贷款:
    1.买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件;双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜;
    2.双方签订一式三份的房屋买卖合同,买房交纳第一笔房款(一般为三成)给卖方。
    3.双方向房地产管理部门递交房屋交易申请手续,经管理部门查验后,对符合交易条件的房屋准予办理过户。
    过户当日买方付给卖方六成房款;
    4.房地产交易管理部门按照审批的权限,进行逐级申报工作,在经相关人员审批后,交易双方进入办理立契手续流程。
    5.缴纳税费。交易房屋性质不同,税费构成也不同,比如房改房、危改回迁房、经济适用房及商品房的税费都不尽相同;
    6.产权过户手续办理。
    双方进行产权变更登记后,买方会拿到一份房屋所有权证通知单,凭此单到发证部门领取新房本。
    7.若是贷款买房,买卖双方签订房屋买卖合同后,需共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核征信,评估房屋,确定买方贷款额度,批准贷款。
    双方完成产权登记变更手续后,买方领取新房本(并支付卖方最后的一成房款)。
    8.买方付清所有房款,卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。
    二、与房主直接交易的风险
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。