法律问答

我的卫生间漏水,现在有些纠纷,特来咨询一下。我的房子是09年底买的,去年6月交房。年底装修好的,其中水电是一个师傅装的。其余的是找装修公司装的。前几天楼下漏水,物业怀疑是我家水管漏了。水电工打压没有发现问题。后来敲开看,发现是我卫生间的检修孔盖子没旋紧。后来小区的水电去检查发现,其他没装修的住户也有没旋紧的。现在施工方推说责任说是该装修的没检查。装修的推说施工放做的,他们没义务去检查。楼下的住户又一直让物业找我维修。轻问,应该谁来负责,谁来维修,谢谢

2019-09-16 20:43:27
律师解答共有4条
  • 水管因产品质量漏水,如果楼上漏水下来造成财产损害的,可以要求楼上的人存在过错的,可以要求楼上的人在过错范围内承担赔偿责任。
      相关法律规定:《中华人民共和国侵权责任法》
      第六条 行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。
      根据法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
  • 关于小区物权,一般来说,建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

  • 一、可以请求业委会、居委会帮忙
      
    二、协调不成可提起相邻权诉讼
      如果调解不成,按照相关规定,受害方可以提起法律诉讼维权。
      《民法通则》规定:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。
      《物权法》也有规定,不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。
    起诉时最重要的是对漏水处的认定,如果双方存在争议,可以委托专业的鉴定机构进行鉴定,鉴定的结果将成为关键证据
      如果是房屋的问题,你可以与开发商交涉,让他们为你解决漏水问题,并承担由漏水引起的装修损失。交涉不成,一可以向房地产行政主管部门投诉(一般是城建委),二是向消费者协会投诉;三是通过司法途径解决。
  • 就房屋漏水的责任划分,要具体情况分析。主要是找出漏水的原因:
    1、如果是房屋质量本身问题,但又过了保修期(不属于长期保修项目范围),只能由住户自己负责维修:楼上楼下住户共担费用,谁受益多谁承担多。
    2、如果是楼上住户造成漏水,则应由其承担维修责任并承担有关费用。建设议双方协商解决为上策
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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