法律问答

买了房，定的是2017年3月31号交房，结果未按时交付，请问到现在违约金怎么支付？开发商不给违约金，也按时交不了房，违约金怎么要？该是多少，国家有规定吗？

2019-09-18 08:24:58

购房违约金的计算　　在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。　　第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。　　第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。　　承担违约责任违约事项包括：　　
(1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；　　
(2). 购房者不按期付款；　　　　
(3). 开发商不按期交房；　　
(4). 面积变动超过约定幅度；　　
(5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位　　
(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。
具体情况具体分析，例如，如果因为开发商迟延交房，按照合同约定或法律规定的您可以行使合同解除权，向开发商发解除合同的通知，要求退房，并赔偿损失。开发商如果不同意的话，可以起诉到法院，请求法院确认合同解除，开发商退房并赔偿损失。
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如何赔偿违约金

你好，律师听说违约了，违约金是怎么付的呢？

在房屋买卖合同中，通常违约条款一般会在合同中说明，以合同为准，一般情况下有以下2种合同违约金的法则。

谢国洪律师

东莞市启明律师事务所

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