你好 我想咨询下 本人欲贷款购买一套精装新的商品房。
首付交了一个月了 各种资料都给了开发商 开发商说资料交给银行了 让我等通知 现在让我去签装修合同 合理吗？ 我怕银行万一批不下款 到时候装修钱怎么办？
2019-09-20 18:43:35
律师解答共有4条
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装修贷款目前有有两种贷款，具体如下：
1、申请个人信用贷款来装修
信用贷款无抵押无担保，但市场上一半以上的信用贷款产品对消费者要求甚高，或是资产证明门槛的高高筑起，或是特定行业的人士、VIP客户、公司高级管理人员才能申请，均要严格考察申请者工作性质、所处行业、收入状况等细节。
2、个人消费贷款之装修贷款
这里的消费贷款指的是持证抵押贷款，也就是用房产来抵押、申请的消费贷款。
由于多家银行开展此业务，所以消费者的选择面相对较大。 -
在《商品房买卖合同》第十三条中对违反合同附件三的处理方法有两种方式：一种是"出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价"；一种是空白的，双方可以协商处理。如果在购房时选签了第一种，那一定要在附件三中明确约定各种装饰装修及设备的价格标准，避免一旦发生争议，消费者没有合同依据。
另外，即便选择双方协商的其他方式，对装饰装修及设备价值的约定也一定要详尽，这是一旦发生纠纷后妥善处理问题的前提条件。
总之，签订精装修房屋购买合同要注意"装修"部分的约定，在法律上合法的事先约定效力最高，所以在签订合同时，要签得仔细、详尽,多设想可能出现的不确定因素，防患于未然。 -
《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
在首套房的情况下，商业贷款首付是30%，公积金贷款是20%（90平米以内。90平以外是30%）；在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况最低首付为30%。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
