女方婚前按揭买房 父母首付 个人每月还贷 房子写父母名字
2019-09-28 09:38:42
律师解答共有4条
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按揭买房一般规定：
1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本付息，每月还款额不变(利率调整变化)。 -
夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的
由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。
所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。 -
1、婚前一方的父母出资购房。
《最高人民法院婚姻法司法解释
(二)》第22条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外”。条文中的应当认定，是在父母实际出资时，其具体意思表示不明的情形下，从社会常理出发，推定为赠与。若当事人有证据证明其与出资人之间形成的是借贷关系的，则不能适用该条规定。婚前一方父母为其子女结婚出资购房，没有明确表示赠与对方，所出购房款通常视为对其子女的赠与。如果父母全部出资的，所购房屋应确认为个人财产;如果父母部分出资的，所出房款视为对其子女的赠与，在离婚诉讼中应将此款扣除，剩余价值部分夫妻双方进行分割。
2、婚前双方的父母共同出资购房。
现实中，婚前双方的父母为子女买房的情况比较多，双方父母共同出资为婚姻当事人购置房屋的时候，一般都没有明确表示房子归谁所有，房产证有的是登记在一方婚姻当事人的名字，在这种情况下在离婚房产分割时存在很大的争议。笔者认为，如果婚前双方的父母共同出资购买房无论是婚前还是婚后登记在夫妻共同名下，应视为双方父母对夫妻双方的共同赠与，属于夫妻共同财产;如果房产证只登记在一方婚姻当事人的名下，由于双方父母共同出资的目的是为了子女结婚，应认定房屋为夫妻的共同财产。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
