法律问答

我看中一套二手房,房主还有23万贷款没有还清,中介需要我交首付钱给对方解押。有风险吗

2019-10-01 13:07:28
律师解答共有1条
  • 二手房贷款首付受诸多因素影响:
    1、售房者因素
    1)全款购房或已偿清银行房贷
    如果购房人手中资金不多,但资信状况良好,一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。
    2)尚未偿清房贷,要求购房者配合还款
    视购房者资信状况,一般首付3成即可。
    此外建议走资金监管程序,以免因某些原因造成损失。
    2、购房者因素
    1)资金充裕,能一次性付清房款
    当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。
    2)购房人资金不足,需要贷款。
    这就需要看购房人名下是否有房产?有几套房产?
    ①名下无房,或不存在尚未偿清贷款的房产,则所购买的二手房就为首套房,皆以评估价为准,而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的,以当地政策为准。
    ②名下尚有一套尚未还清贷款的房产,则所购买的二手房即为二套房,申请贷款购买的话,首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。
    ③如果购房人名下已有两套房产,且都处于正常还款中,在购买二手房时就不能申请贷款。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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