宅基地使用权买卖协议，双方都自愿签字按手印了，如果将来对方反悔，走法律程序时，法院会认这份协议吗？

按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按
1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

司法实践中，法院一般判决农村房屋买卖合同为无效合同。作为《农村房屋买卖合同》的当事人特别是买受方，就应当注意合同无效后，如何才能在明知合同无效的情况下，将将损失降到最低或希望法院的判决能保障自身的利益。
根据《合同法》第58条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第57条 合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

农村宅基地是什么 　　农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地。 　　农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点： 　　
1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准； 　　
2、转让人与受让人同为本村村民； 　　
3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件； 　　
4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。 　　宅基地申请的条件： 　　
1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的； 　　
2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的； 　　
3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。 　　农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地： 　　
1、年龄未满十八周岁的； 　　
2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的； 　　
3、出卖或者出租村内住房的。 　　农村房屋买卖合同的法律效力 　　司法实践中，对于同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同，各地法院普遍认定合同有效。但对于本集体经济组织成员与本集体经济组织之外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同，各地法院对于合同效力的认定不完全相同。