现在老家房子是重新在另外地基建的，原有的老房子也没有推掉；各一个房产；前几年九龙坡区政策要求这种情况两证合一，两个房子的面积都合计在一起了；当时是我老爸的户名；后期我自己的姑姑要我爸爸又把房产证拿去加了她的名字；加上了过后分配的比列就是我爸爸占总面积60%，我姑姑占40%；现在她想把这40%这部分拨开，单独立一个户头，像这种如有什么利益，她享受的也就是房产证上的权益吗？怎样方式才能维护我爸爸的利益？我们现在应该怎样处理有利于我爸爸的权益？
2019-10-02 13:20:49
律师解答共有4条
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房产证去名字看具体关系：
一、夫妻间去名的，直接办理更名手续就可以，只收取房产证的工本费，大概85-120元之间，且面一切税费。
二、直系亲属间去名的，也是直接办理过户，其他方式都比较麻烦。且收费也不必买卖少。先交税费，在办理过户手续，税费是去名人的那部分产权所产生的交易费用。直系亲属间过户后，还可以办理退税手续的。退部分税费并不是全部都退。
三、路人甲与路人乙去名的，也是直接办理过户手续。不过这样的情况就和正常买卖过户是一样的，所交费用按照国家执行的标准来执行，且不能退还的。以上程序都是去房屋所在地区建委办理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
