我是昆明人，在昆明工作并缴纳公积金，2013年在外地买的商品房，分期付款，不是银行按揭，还没付清，没办理房产证，请问能否提取昆明公积金
2019-10-02 17:41:17
律师解答共有4条
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分期付款买卖合同，是指双方当事人约定一方先行给付标的物，另一方分期给付价款的买卖合同。在这类合同中，因为出卖人已先行交付了标的物，而买受人按照一定期限分期向出卖人支付价款，出卖人无疑需承担更大的交易风险，所以，对分期付款的买卖合同，在尊重当事人约定的付款期限的前提下，为保护出卖人的合法权益，《合同法》对买受人的付款期限作出了特别的规定。
《合同法》第167条第1款规定：“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一，出卖人可以要求买受人支付全部价款。”根据这一规定，对分期付款的买受人的付款期限的确定首先要遵从合同中的约定，但是一旦买受人违约“未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一”，则合同中约定的付款期限将丧失其法律上的约束力，也即买受人不得再以约定时间对抗出卖人，分期付款的买受人因此丧失其依合同享有的期限利益，此时，应按照出卖人的要求确定买受人支付全部价款的时间。 -
一、按揭买房贷款的条件：
1.年龄为18-65周岁的自然人；
2具有有效身份证；
3.征信良好，无不良记录；
4.有稳定的职业和稳定的收入；
5.有所购住房的商品房销售合同或意向书；
6.具有支付所购房屋首期购房款能力；
7.在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
二、按揭买房需要准备的资料：
1.借款人和配偶的身份证原件及复印件；
2.借款人夫妻双方户口本原件及复印件；
3.婚姻状况证明；
4.购房协议书正本；
5.房价30%或以上预付款收据原件及复印件；
6.收入证明；
7.银行流水；
8.学历证明；
9.银行存单；
10、开发商的收款帐号； -
根据最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释
(二)》第十一条规定，婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”。因此，住房公积金作为婚姻关系存续期间的财产，属于夫妻共同财产，离婚时可以分割。但《住房公积金管理条例》第五条、第二十四条明确规定:住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
