法律问答

您们好!我在2015年10月份买了套集资房,也就是《小产权》吧。没有房产证的,只有购房合同,在我买房的时候那栋房子的电梯地下漏水,开发商就说很快就可以搞好的,可是直到现在电梯都还是没有弄好的,当我去问开发商这电梯是怎么回事,到底还修不修的好,开发商总是已各种理由说会叫人来搞好他,房子已经有一半的人入住了的,我现在想装修入住都不敢去装修,转卖又卖不出去,电梯没有搞好,咨询下各位律师,如果我要写出一份关于电梯要在规定的时间内修好《具体的维修时间恰当商量》,如果没有搞好的话就要求开发商退款,麻烦各位律师指导下,我这份合同应该要怎么写才有法律的效力。各位律师有没有类似我这种案件的合同模版给我提供参考下,谢谢各位。

消费者维权
2018-08-28 20:32:20
律师解答共有3条
  • 开发商长期不办房产证怎么办?
    房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,即《房屋所有权证》。
    开发商长期不办房产证怎么办
    1、向市房管局反映问题;
    开发商的办证义务
    2、按双方合同的约定执行。
    由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
    (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
    (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
    (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
  • 签订购房合同后房产证何时办理需要根据具体的情况来确定:
    商品房买卖司法解释第十八条的规定
    (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;  
    (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;  
    (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
  • 房地产开发商违约的情形

    1.房屋质量不符合合同约定的标准

    我们在选房、签订合同时,正是对房子的面积和质量确定下来,而实践中,譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现,这实际上开发商违约的表现。

    实践中,针对房屋质量的问题,具体可以分两类情况处理:

    一是普通的房屋质量问题,开发商有质量保修的责任。

    二是严重的房屋质量问题,譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的,买房人可主张退房和赔偿损失。

    2.房产证逾期未办下来的

    逾期办证的,按合同约定承担逾期办证的违约责任,逾期办证超过一定期限,买房人可以主张退房,如实际损失超过合同约定的违约金的,可以按实际损失来主张。

    3.如宣传与实际交付的房子不一致

    房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。

    这种情况也常见,很多人以为是虚假宣传,见怪不怪,实际上是开发商违约!

    4.不合理收费

    出现了合同约定以外,又没有法律依据的收费,譬如手续费;面积补差款;产权代办费;产权证分户图表费等等。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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