法律问答

我在农村老家进行了房屋确权,我在城市买房时属于第二套房还是第一套房?

2019-10-04 05:51:24
律师解答共有4条
  • 国家对于购买二套房进行了限制,如果属于二套房,契税、首付都要高于一套房,
    1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
    根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
    2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
    根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
    3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
    过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

  • 一、办理房屋初始登记应提交的资料1.法人应提交下列资料:
    (1)建房计划批文;
    (2)土地使用权证或合法用地文件;
    (3)建设工程规划定点通知书;
    (4)建设工程规划许可证;
    (5)建设工程开工报告;
    (6)建设工程(质量)竣工验收证明;
    (7)房屋坐落平面图;
    (8)房屋分层分户平面图;
    (9)房屋分户平面图;
    (10)房屋产权登记申请审批书。
    2、个人应提交下列资料:
    (1)土地使用权证或合法用地文件;
    (2)建设工程规划许可证;
    (3)建设工程规划定点;
    (4)房屋坐落平面图;
    (5)房屋产权登记申请审批书;
    (6)需要代办的,出具公证委托书和经办人身份证复印件。
    二、房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利,它是唯一完全的物权。同时,也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理提供法定依据。
  • 购买第一套房子要交税,具体如下:
      
    一、 买房人应缴纳税费:
      
    1、 契税:房款的
    1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
      
    2、 印花税:房款的
    0.05%
      
    3、 交易费:3元/平方米
      
    4、 测绘费:
    1.36元/平方米
      
    5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
      
    二、卖房人应缴纳税费:
      
    1、 印花税:房款的
    0.05%
      
    2、 交易费:3元/平方米
      
    3、 营业税:全额的
    5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)
      
    4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
      新房一般是三联单收据形式的,这样涉及不到税费的问题,只不过你在办理产权证的时候要交
    1.5%交易契税,建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%,商服交易契税是5%,印花税
    0.05%
      二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税,
    5.55%,个人所得税1%,建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增值税
  • 第二套房交税只是影响契税的缴纳,如果第二套房面积为90平以下,那么减按1%缴纳,如果第二套房90平以上,那么减按2%缴纳,其他费用如下:二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税
    1.5%;增值税约
    4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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