法律问答
你好，我一个亲戚读大学办理了助学贷款，他现在人不见好几年，银行突然来电话叫还贷款，家里人必须要帮还吗？
2019-10-05 06:30:41
律师解答共有1条
一、自愿协商一致依法订立的房屋
租赁合同
，具有法律效力。
二、如在
合同
约定的租赁期限内，房东将租赁房屋向银行抵押贷款，系房东行使房屋所有权权利的表现，承租人不得干涉。由于用
房屋抵押
贷款只需要办理
抵押权
登记即可，而无需转移房屋的占有使用和改变目前的租赁状况，承租人按合同约定租赁使用房屋是不受影响的。
三、房东不能按
借款合同
约定期限归还贷款，银行有权对房屋进行变卖或折价来偿还借款债务，让抵押权得到优先实现。
在房屋所有权发生变动的情况下，租赁合同继续对新的所有人继续有效，直至租赁期限届满。
同时，在房屋发生所有权变动的过程中，房屋承租人还享有同等条件下的优先购买权。
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