法律问答

城管局的店面被A租了，现在A想转租或者转让给我，我只想租，他也同意了，现在我想问下我改怎么与他们签合同？应该注意些什么？麻烦你了！

2018-08-29 09:07:02

房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。

即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。

《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，应买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。　　租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。
租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。
　　《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。
房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：

1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

店铺转租需要注意什么

怎样书写门面转租合同，接手人家门该注意什么？

劳动合同怎么写？以下是劳动合同的必备条款： 1、用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人； 2

谢国洪律师

东莞市启明律师事务所

租房合同注意事项有哪些？

租房合同注意事项有哪些？

02:01

出租门面转让合同怎么写

出租门面转让合同怎么写

转让店铺需要注意什么

转让店铺需要注意什么

我想租个店铺做餐饮，现在看的这个店是要转让，我需要注意什么？

;　　一、房东什么情况下有权终止合同?　　房屋租赁合同签订以后，双方都不能随意和擅自终止合同，但是

李龙龙专职律师

广东广信君达律师事务所

出租房可以转租吗

出租房可以转租吗

01:28

租房子转租合同怎么写

租房子转租合同怎么写

接手转租的房子需要注意什么呢？转租是和中介重新签合同吗

租房合同又叫房屋租赁合同，是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于期满后归还租赁物

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

债务追讨 420

民事诉讼执行期限过了怎么办

债务追讨 240

他们签了假身份证号码，在公安局找不到

可以去开发商及时更改

欠钱纠纷律师怎么收费

债务追讨 155

因欠款纠纷起诉的开庭流程

债务追讨 130

你签了合同，然后合同里面有签到扣1000元的押金，合同满一年

单位收取押金就是违法劳动合同法规定，不得收取劳动者押金到人社局投诉他第八十四条用人单位违反本

判决抵押无效如何处理

抵押担保 105

签了合同，对方一直没有过户怎么办？

依据你们合同约定协商或是诉讼处理

民间欠债不还怎么起诉

债务追讨 115

微信聊天记录与合同不一致时，以此为准？我先签了合同，聊天记录

需要结合其他证据认定

付了服装费，服装费能退还吗？

你好根据具体情况和双方的合同约定建议协商解决

加载中

同城律师

律师推荐

可能感兴趣

泊头市律师沧县律师东光县律师海兴县律师河间市律师黄骅市律师孟村律师南皮县律师青县律师任丘市律师肃宁县律师吴桥县律师献县律师盐山县律师沧州新华区律师运河区律师

石家庄律师邯郸律师邢台律师保定律师唐山律师秦皇岛律师沧州律师廊坊律师

法律内容北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭劳动纠纷知识产权