尊敬的律师，您好！我想问下，房屋的开发商和物业是一个公司，购买后由于很多问题，如煤气管道阀门在家中，出售公摊面积，家里掉墙皮，地暖铺设稀疏导致供暖温度不够，小区广告费不公示，等问题没有向物业缴纳物业费用，现在不给办理房产证，这个问题该怎么办？
2019-10-10 21:55:01
律师解答共有4条
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外销房房屋所有人或使用人交纳的物业管理费用一般包括以下几个方面： 储备金作为房屋大修及公共设备大修理费用，日常管理不能动用这笔费用，储备金在房屋所有权能转移物业管理部门不予追回，由房屋所有人之间自行转结。 房屋设备的维修保养及添置的费用; 公共部门的水、电、煤气、建筑的费用; 公用部位的清洁、上门收集清运垃圾和清洗蓄水池等费用; 护花利草、保安服务费用; 管理费用(管理所需的日常开支、管理人员的薪金，以及管理必要的利润)。
其他物业管理中所发生的有关费用。 -
具体情况具体分析，例如，房屋买卖中，开发商逾期办理房产证要承担什么法律责任？
1、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。
2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。 -
最新房产证办理费用：
(一)契税
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。
(二)个人所得税
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
(三)营业税
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的
5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的
5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的
5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
(四)土地增值税 房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
(五)房屋交易手续费 按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
(六)房屋产权登记费：
80.00元。
(七)房屋评估费：按评估额
0.5%缴纳。 非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以实地质询时为准。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
