法律问答

我房屋是属于商品房,我入住几年了,可现在是屋顶(天花板)出现问题,我怀疑是有漏水才导致出现黑斑点,我该怎么办。

2019-10-14 10:46:02
律师解答共有1条
  • 在保修期内,购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时,……,承担商品房保修责任”的规定,可请求其维修,因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的,开发商应当负赔偿责任。   
    1、在房屋出现质量问题时,居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测,明确房屋质量出现问题的原因,并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。   
    2、在取得房屋质量鉴定报告后,应当注意看房屋是否还在保修期内。处在保修期内的,居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失,严重影响居住的,居民还可以要求解除购房合同。房屋已过保修期的,居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题(专有物业除外),但是房屋质量问题经检测机构鉴定后,认定系主体结构不合格的,买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。   
    3、对于已经超过了合理使用年限的房屋,应由产权所有人对房屋承担修复和维护的责任。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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