你好律师县教育局要占用我们村的菜园地(包括我家的一块水稻地)做幼儿园，当初教育局说只要我家的水稻地占用一半剩下的做办个房产证给，现在他们说办不了了全要完，我请问下律师现在的农村菜园地多少钱一亩和水稻
2019-10-18 11:08:04
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农村小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。
小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
