法律问答

房屋抵押贷款不压身份证吧，办理时审核完原件就可以把原件拿回吗

2019-10-18 19:36:57

住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。
它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款住房抵押贷款合同连接起来的三角关系。
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。
房屋抵押贷款存在什么风险：
(一)租赁权对抗的风险
1、抵押物难以处置。
2、租金收入难以获得。
3、抵押物拍卖价格不公正。　
(二)抵押登记权的风险
1、“一物多押”的风险。
2、土地使用权的风险。
3、登记期限的风险。
(三)土地性质引发的风险
1、土地使用期限。
2、处置费用。
(四)土地用途变更的风险
(五)在建工程抵押的风险
1、建设工程价款优先权。
2、税收优先权。
(六)共有财产抵押的风险
(七)抵押房产评估价格的风险
(八)房产处置执行难
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 房屋的面积要大于50平米; 房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
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