法律问答

你好，以前是我的地势，他出钱修了，有门面是我在出租，但是我给他拿钱了，是他在外面欠帐不还，就把我的门面抵押出去了，他有钱了，就拿钱把房子要回来了，请问我现在还能要回我的门面吗

2019-10-20 07:08:03

房屋可以再次抵押，但担保的债权不得大于房屋的实际价值。法律规定：
1、《担保法》第35条：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”
2、《物权法》第199条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”
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