法律问答

打房屋纠纷官司,律师费用怎么收取?

2019-10-21 08:34:35
律师解答共有1条
  • 房屋优先购买权纠纷怎么处理,  优先购买权是对出卖人所有权行使设置的一个合理的负担,是以牺牲出卖人和第三人的合法利益为代价,换取对先买权人特殊利益的保护。那么,  房屋优先购买权纠纷怎么处理:  
    (一)买卖关系尚未成立的  优先购买权人因主张权利与出卖人发生纠纷提起诉讼,优先购买权人是享有权利的一方,出卖人是负有义务的一方,根据优先购买权人的性质和特征,买受人虽与本案有一定的关系,但案件的实体处理结果对其没有法律上的利害关系,其不作为案件当事人参加诉讼,法院也不宜依职权追加其为当事人。如果因情况需要须由买受人出庭才能查清事实真相的,其可以作为证人出庭作证。  
    (二)买卖关系已经成立  优先购买权人主张权利提起诉讼,应将出卖人列为被告,将买受人列为无独立请求权的第三人参加诉讼。这是因为案件的处理结果同买受人具有法律上的利害关系,如果优先购买权人胜诉,买受人将因买卖关系无效而返还标的物;如果出卖人胜诉,买受人将合法受让和占有标的物。  
    (三)出卖人与买受人因买卖关系发生纠纷引起诉讼  在诉讼过程中,优先购买权人主张优先购买的,优先购买权人应以有独立请求权的第三人资格参加诉讼。  
    (四)处理优先购买权案件的原则  既要保护优先购买权人的利益,又要防止滥用优先购买权以致损害出卖人和其他购买人的合法权益。  
    (五)以下情形承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:  
    1、房屋共有人行使优先购买权的;  
    2、出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;  
    3、出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;  
    4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。