法律问答

您好，我在17年六月买了个房子，之前业主把此房出租出去，而租客偷偷供暖，没有缴供暖费，供暖公司告知罚款，然后才能继续供暖，由于租客未告知房主，房主不知情，而17年年底我去交供暖费，供暖公司不给供暖，让我交齐罚款两年供暖费，才给供暖，但是之前并不是我偷暖，是不是该找原房主要罚款呢？

消费者维权

2019-10-21 10:30:23

租房合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
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